Sei proprietario di un immobile sito in condominio? Ti sei mai chiesto cosa copre l’assicurazione del condominio se la sottoscrive l’amministratore?
Ti è mai capitato un danno al tuo immobile e rivolgendoti all’amministratore quest’ultimo ti ha risposto che non poteva fare nulla perché la parte di immobile che aveva subito il danno era proprietà privata e non proprietà comune, quindi in quanto tale non assicurata dalla polizza condominiale che assicura solo le parti comuni?
Se ti è capitato e ti sei dovuto pagare il danno perché non eri assicurato, sappi che l’amministratore di condominio non ha svolto bene il suo lavoro.
Vuoi sapere il perché?
Attenzione: non è come stai pensando!!!!!!!!!!!!!! L’amministratore di condominio non ha sbagliato a stipulare la polizza, se la polizza è la cosiddetta polizza “globale fabbricati“ è giusta.
E’ accaduto molto peggio: l’amministratore di condominio non sa che l’assicurazione che ha sottoscritto, che ti fa’ pagare con le spese condominiali, non copre solo le parti comuni ma bensì l’intero condominio quindi anche le proprietà esclusive.
Polizza globale fabbricati : cosa copre ?
Effettivamente se sei stato vittima di questo malinteso è bene che tu sappia che se hai un immobile di proprietà all’interno di condominio ed esiste polizza globale fabbricati, ogni volta che hai un danno in casa è meglio se approfondisci l’argomento con l’amministratore condominiale perché l’assicurazione del condominio te lo potrebbe risarcire.
Ma perché la situazione è in questi termini? Molto semplice perché le polizze globale fabbricati, normalmente assicurano dai danni elencati in polizza:
- l’intero immobile, quindi anche le porzioni di proprietà esclusiva.
- Non solo, le polizze globale fabbricati, molto spesso, assicurano anche la responsabilità civile della proprietà dell’immobile sia per la responsabilità civile delle parti comuni che di quelle in proprietà esclusiva.
Gestione sinistro assicurativo su polizza globale fabbricati. un caso reale: incendio parziale porzione immobiliare locata a terzi
Luogo di accadimento: provincia di Brescia;
Danni da provocati dall’incendio:
- danni da fumo alle pareti del box
- deposito di proprietà esclusiva del condomino e rovina totale della basculante a chiusura del box
- deposito sempre di proprietà esclusiva del condomino.
Entità del danno: circa € 7.500,00;
Indennizzo dell’assicurazione del condominio del danno da incendio: integrale senza alcuna deduzione.
Breve cronistoria dei fatti accaduti: non appena accaduto l’incendio il proprietario dell’unità immobiliare locata ha chiesto all’amministratore di condominio se la polizza globale fabbricati che assicurava il condominio lo coprisse. La risposta è stata assolutamente no, perché l’assicurazione del condominio copriva solo le parti comuni. Solo a seguito di pressioni ed insistenze il proprietario dell’unità immobiliare, adeguatamente consigliato, è riuscito a costringere l’amministratore a denunciare il sinistro all’assicuratore della polizza condominiale.
Gestione sinistro assicurativo su polizza globale fabbricati. un caso reale: rottura tubi con fuoriuscita d’acqua con gravi danneggiamenti ai pavimenti e a terzi - porzione immobiliare locata a terzi
Luogo di accadimento: provincia di Brescia;
Danni da provocati dalla rottura dei tubi: danni da bagnamento a quanto segue:
- pavimenti in parquet di proprietà esclusiva del condomino;
- pareti di proprietà esclusiva del condomino;
- danni agli arredi dell’inquilino;
- danni agli arredi e parti dell’immobile al proprietario dell’immobile sottostante;
- perdita di un mese di canone di locazione.
Entità del danno: circa € 12.000,00;
Indennizzo dell’assicurazione del condominio del danno da incendio: integrale dedotte solo le franchigie di polizza.
Breve cronistoria dei fatti accaduti: non appena accaduta la rottura dei tubi con la relativa fuoriuscita di acqua in grande quantità il proprietario dell’unità immobiliare locata ha chiesto all’amministratore di condominio se la polizza globale fabbricati che assicurava il condominio lo coprisse. La risposta è stata assolutamente no, perché l’assicurazione del condominio copriva solo le parti comuni ed in qual caso i danni erano stati provocati da tubi della proprietà esclusiva. Il proprietario dell’immobile che non aveva una polizza propria era chiaramente disperato al pensiero di doverci rimettere circa € 12.000,00 di tasca propria ha insistito.
Solo a seguito di pressioni ed insistenze il proprietario dell’unità immobiliare, adeguatamente consigliato, è riuscito a costringere l’amministratore a denunciare il sinistro all’assicuratore della polizza condominiale.
Riflessioni che emergono da queste due case history:
- dare quasi sempre per certo che le polizze globale fabbricati che assicurano il condominio dove sei proprietario di una porzione di immobile non assicurano solo le parti comuni ma anche le proprietà private;
- quindi in caso di sinistro indennizzabile dall’assicurazione del condominio chiedere di denunciare il sinistro su questa polizza;
- casomai l’amministratore di condominio, per motivi ignoti, dovesse fare resistenza, è meglio affidarsi a qualcuno di competente che vi possa assistere.
Vuoi un supporto nella gestione del sinistro che coinvolge la tua assicurazione di condominio? Contattaci!
